Капитальный ремонт кровли

Ремонт кровли (крыши)

Ремонт кровли – одно из двух основных направлений деятельности строительной компании «Престиж Строй Контракт (основана в 1990 году). Мы выполняем ремонт крыши любого типа с использованием всего набора кровельных материалов. Годовой объем работ по ремонту кровли составляет 30 000 – 50 000 м2. Конечно, большая часть ремонта кровли выполняется в Москве и Московской области, но при наличии заказов более 2 500 м2 мы готовы выезжать и в другие регионы России.

Примечания:

1 Указанный диапазон цен дан для оценки Заказчиком примерного уровня затрат на строительные работы. Точный расчет сметной стоимости работ осуществляется после получения проекта и/или выезда специалиста на объект.
2 Расценки включают все сопутствующие работы (грунтовку оснований, замену парапетов, свесов, водосточных воронок, монтаж кровельных аэраторов, вывоз мусора, транспортные расходы и т.п.)

Ознакомиться с ценами на ремонт кровель с различными типами покрытий и расценками на отдельные кровельные работы можно по ссылкам:

  • Памятка заказчику
  • Плоские кровли из наплавляемых материалов
  • Плоские кровли из полимерных мембран
  • Скатные фальцевые кровли из стали
  • Скатные кровли из металлочерепицы
  • Скатные кровли из гибкой черепицы
  • Скатные кровли из профлиста

Необходимость своевременного ремонта крыши

Надежная крыша – важный фактор, прямо влияющий на срок службы любого сооружения. При протекающей кровле резко ускоряется процесс разрушения не только конструкций крыши, но и остальных ответственных конструкций здания. Поэтому крайне важно отслеживать состояние покрытия и своевременно осуществлять ремонт кровли дома, не допуская разрушения конструкций. Вовремя проведенный планово-предупредительный ремонт кровли крыши обойдется недорого, но при этом продлит на 10 – 15 лет общий срок эксплуатации крыши.

Оценка состояния конструкций крыши

Залог успешного ремонта кровли здания – правильное определение причин возникших проблем и выработка верного технического решения. Получив заявку на ремонт крыши дома, специалисты компании выезжают на объект для сбора сведений и оценки состояния кровли. Анализируются общие сведения об объекте: тип здания, год постройки, этажность, тип кровли, проектный состав кровельного пирога, количество и состав ранее выполненных ремонтов крыши, места протечек кровли, зоны промерзаний с образованием конденсата и т.д. При осмотре кровли выполняются её обмеры, производится оценка состояния кровельного покрытия, оснований под покрытие (для плоских кровель) или стропильных систем (для скатных кровель), водосточных систем, парапетов, свесов. При наличии подозрений о снижении эффективности утеплителя либо при изначальной постановке Заказчиком задания о выполнении капитального ремонта кровли производится вскрытие кровельного пирога. Вскрытие позволяет определить точный состав конструкций кровли, толщины и состояние каждого слоя, объем строительного мусора и существенно упрощает принятие решения о выборе типа ремонта кровли.

Вскрытие наплавляемой кровли Вскрытие мембранной кровли Вскрытие скатной кровли

Принятие решения о типе ремонта крыши

После всестороннего обследования кровли Заказчику предлагается несколько вариантов ремонта кровли с предоставлением смет. Специалисты компании вместе с заказчиком обсуждают свои предложения, объясняют плюсы, минусы и срок службы каждого из вариантов ремонта крыши и совместно приходят к оптимальному решению. После утверждения финальной сметы заключается договор на выполнение работ по ремонту кровли, существенным условием которого является выполнение гарантийных обязательств. Главное правило работы нашей компании – строгое выполнение условий договора и достижение неизменно высокого качества работ по ремонту крыши.

Сроки выполнения работ по ремонту кровли

Сроки ремонта кровли определяются на основе расчета трудозатрат и зависят от набора проводимых работ, сезонности, количественного состава бригады. Мы учитываем пожелания Заказчика, но искусственно не сокращаем сроки строительства, если это идет вразрез с требованиями технологических регламентов. Сезонность безусловно оказывает влияние на сроки производства работ по ремонту крыши, однако современные материалы и технологии, собственные наработки и большой опыт позволяют проводить ремонт кровли дома в любое время года, включая осенне-зимний период, без потери качества.

Цены на ремонт кровли

Цена на ремонт кровли рассчитывается ресурсным методом, поэтому мы готовы открыто представить обоснование каждой позиции сметы на работы по ремонту крыши. Цены на ремонт крыши в Москве и Московской области напрямую зависят от объема работ, набора работ и уровня используемых кровельных материалов. Цена ремонта крыши в регионах всегда чуть выше за счет транспортных и командировочных расходов.

Заказать расчет цены ремонта кровли можно через форму обратной связи на сайте. Ждем Ваших заявок.

Ремонт кровли

По характеру ремонта:

По виду объекта:

По форме и типу соединения:

Несмотря на заверения многочисленных производителей, кровельные материалы рано или поздно приходят в негодность. Часто крыша требует восстановления из-за влияния погодных условий, включая перепады температуры и воздействие прямых солнечных лучей. Вместе с этим ремонт кровли может потребоваться и при естественном износе материалов. Независимо от обстоятельств, выполнять восстановительные работы должна бригада профессионалов. Самостоятельные действия владельца здания могут привести к негативным последствиям из-за отсутствия опыта или пренебрежения правилами безопасности. Цены за квадратный метр при таких обстоятельствах остаются доступными.

Стоимость ремонта крыши

Наименование работ Единица измерения Двускатная кровля (руб.) Вальмовая кровля (руб.) Сложная кровля (руб.)
Фальцевая кровля
Монтаж фальцевых панелей м2 448 537 627
Монтаж примыканий к стене/трубе пог.м. 420 500 550
Монтаж капельника на примыкание пог.м. 140 160 190
Монтаж коньков, вальм пог.м. 420 500 550
Устройство ендов пог.м. 420 500 550
Монтаж торцевых планок пог.м. 280 330 390
Монтаж карнизных планок пог.м. 280 330 390
Металлочерепица/штучная черепица
Монтаж металлочерепицы м2 190 230 270
Монтаж керамической черепицы м2 500 600 700
Монтаж примыканий к стене/трубе пог.м. 280 330 390
Монтаж коньков, вальм пог.м. 220 260 300
Устройство ендов пог.м. 280 330 390
Монтаж торцевых планок пог.м. 220 260 290
Монтаж карнизных планок пог.м. 220 260 290
Мягкая черепица
Монтаж гибкой черепицы м2 220 260 300
Монтаж подкладочного ковра м2 40 50 55
Монтаж примыканий к стене/трубе пог.м. 250 300 350
Монтаж коньков, вальм пог.м. 280 330 390
Устройство ендов пог.м. 280 330 390
Монтаж торцевых планок пог.м. 220 260 290
Монтаж карнизных планок пог.м. 220 260 290
Цена монтажа несущих конструкций и утепления
Монтаж мауэрлата пог.м. 420 500 550
Монтаж стропильной системы м2 500 600 700
Монтаж чернового потолка м2 70 90 100
Укладка пароизоляции м2 60 70 70
Укладка утеплителя м2 70 80 90
Укладка гидроизоляции м2 60 60 60
Монтаж контробрешетки м2 40 45 50
Монтаж разреженной обрешетки м2 70 80 90
Монтаж шаговой обрешетки м2 80 90 100
Устройство сплошного основания из фанеры м2 75 90 100
Обработка швов (для битумной черепицы) м2 20 20 20
Септирование пиломатериалов м3 1100 1100 1100

Ремонт кровли под ключ: виды и особенности

Даже самая надежная крыша со временем требует ремонта. Кровельное покрытие изнашивается, строительная система становится старой. Могут пройти десятки лет, но ремонт кровли все равно будет необходим. Существуют разные виды ремонта, связанного с крышами.

Какой вид ремонта нужен?

Ремонт крыши может быть локальным и капитальным. При локальном выполняют определенные виды работ. Специалисты могут восстановить целостного кровельного покрытия, поставить новые карнизные планки, восстановить примыкания к трубе. Если ремонт капитальный, то старое покрытие снимается, анализируется состояние стропил, гидро- и теплоизоляции. Это дороже, зато после восстановительных работ услуги специалистов не потребуются еще очень долго.

Ремонт крыши может потребоваться по разным причинам:

  • естественный износ;
  • материалы низкого качества;
  • механические повреждения;
  • развитие грибка, плесени;
  • нарушение технологии монтажа;
  • возгорание;
  • погодные условия.

В большинстве случаев капитальный ремонт под ключ требуется при сочетании комплекса факторов. Часто крыша изнашивается со временем, при этом она не просто становится ветхой — разрушению способствует плесень, погодные условия. Уменьшить срок службы кровли может неправильная технология монтажа, материалы низкого качества.

Особенности процесса

Для качественного ремонта специалистам необходимо подняться наверх и тщательно осмотреть кровлю. Также требуется анализ состояния материалов под покрытием, проверка стропил. Недорого обходится локальные ремонт, когда нужно только заменить испорченные элементы кровли на новые. В Москве заказчик платит определенную цена за м2 кровельного покрытия.

Если крыша имеет повреждения, то лучше как можно быстрее обратиться к специалистам. Даже небольшие дефекты, механические повреждения со временем приводят к серьезным последствиям. Вовремя устранив локальный дефект, можно избежать в дальнейшем расходов на капитальный ремонт.

Заказать ремонт кровли под ключ в Москве можно в компании СМУ-27. Здесь работают эксперты в своей сфере, которые справятся с задачами любой сложности в сжатые сроки.

Профессиональный ремонт кровли в Москве

Работаем в Москве и области

Крыша – важная часть любого здания, будь то коттедж или многоквартирный дом. От ее состояния зависит исправность всего строения и период его службы. Поэтому так важно при необходимости производить ремонт кровли сразу, принимать меры, не откладывая работы на потом. И лучше сразу доверить столь ответственный процесс бригаде профессионалов, которые быстро и качественно проведут нужные работы.

Стоит заметить, что не всегда повреждения крыши заметны невооруженным глазом. Поэтому владельцы частных домов, построенных несколько десятков лет назад, должны хотя бы раз в 1-2 года осматривать кровлю, чтобы вовремя найти возникшие дефекты.

Как понять, что нужен ремонт кровли дома ? Признаками необходимости проведения ремонтных работ мягкой кровли являются:

  • появление воды на потолке после дождя;
  • вздутие, разрыв, отслоение кровельного материала;
  • образование на нем мха и лишайников;
  • наличие проплешин в битумной черепице;
  • деформация металлических обделок.

Если у дома скатная крыша, то исследование начинают с чердака. Привлечь внимание должны:

  • поражение стропильной системы грибком и/или плесенью;
  • трещины, сколы и другие деформации обрешетки или стропил.

При наружном осмотре кровли стоит акцентировать внимание на сдвинувшиеся элементы покрытия, вмятины, трещины.

Многие люди заказывают ремонт крыши частного дома , когда у них возникает желание улучшить ее внешний вид или утеплить чердачное помещение, чтобы снизить расход тепла.

Этапы работ по восстановлению должной функциональности крыши здания

Последовательность и характер действий зависят от вида крыши. Она может быть скатная и горизонтальная. Первый тип характерен для коттеджей, второй – для многоквартирных строений. Хотя многоэтажки могут иметь и другие разновидности крыши.

Когда нужен капитальный ремонт кровли частного дома, специалисты работают в следующем порядке:

  1. Подготавливают крышу, усиливая крепления на чердаке, убирая антенны, электропроводку и пр.
  2. Снимают старое покрытие.
  3. Осматривают и оценивают состояние всех элементов крыши.
  4. При необходимости заменяют части конструкции.
  5. Обрабатывают поверхности антисептическими и огнезащитными составами.
  6. При необходимости восстанавливают паро и гидроизоляцию кровли.
  7. Монтируют новое кровельное покрытие и возвращают на место антенны и прочие линии связи.

Для проведения капитального ремонта кровли многоквартирного дома жильцы должны обратиться в ЖЭУ или управляющую компанию. Ее сотрудники свяжутся с фирмой-подрядчиком и согласуют все вопросы, касающиеся ремонтных работ. После этого профессионалы приезжают на место и оценивают состояние кровли, составляют перечень дефектов, которые можно устранить. После они составляют смету и техническое задание, в котором подробно расписывают все требуемые работы.

При восстановлении плоской крыши специалисты работают в таком порядке:

  1. Демонтируют аэраторы, отливы и прочие элементы.
  2. Снимают покрытие, утеплитель и стяжку.
  3. Монтируют специальные маячки, осуществляют разуклонку.
  4. Когда стяжка высохнет, укладывают утеплитель, а поверх него – армирующую сетку. Все это заливают бетоном.
  5. Теперь монтируют подкладочный материал и новое покрытие.
  6. В завершение устанавливают элементы водостока, аэраторы, парапеты.

Стоит заметить, что плоскую крышу приходится ремонтировать чаще, чем скатную. Необходимость обновления покрытия может возникать каждые 10-15 лет.

Стоимость ремонта крыши в Москве «под ключ»

Цена ремонта кровли зависит от типа крыши здания и ее площади, используемых материалов, необходимости оказания подрядчиком дополнительных услуг и пр.

Стоимость восстановления крыши «под ключ» (то есть начиная от демонтажа старого покрытия и заканчивая настилом нового материала и установкой элементов водостока) рассчитывается индивидуально.

Цены за квадратный метр в Москве колеблются в таких пределах:

  • ремонт мауэрлата – от 450 до 650 рублей;
  • восстановление обрешетки – 150-200 рублей;
  • ремонт стропил – 500-750 рублей;
  • восстановление утеплителя – от 400 до 500 рублей;
  • ремонт гидро- и теплоизоляции – 100-150 рублей;
  • стяжка – 450-500 рублей.

На стоимость монтажа влияет вид материала, цена колеблется в пределах от 200 до 750 рублей за квадратный метр.

Ремонт инженерных систем – от 250 рублей за кв.м.

Нужно учитывать, что демонтаж старого покрытия обойдется примерно в 20% от общей суммы.

Ремонт крыши многоквартирного дома

Кровля – это очень важная конструкция в многоквартирном доме, которая, к сожалению, требует периодического ремонта и обслуживания. Но если собственник частного дома нуждается лишь в желании и деньгах для решения сложившейся проблемы, то жильцам многоквартирных домов приходится решать уравнение с несколькими переменными.

И в такой ситуации часто возникает вопрос – на чьи плечи должен лечь ремонт крыши многоквартирного дома. К кому обращаться жильцам, чтобы избежать бумажной волокиты, как можно быстрее и без ущерба качеству отремонтировать кровлю? Давайте попробуем разобраться с этим сложным, но решаемым вопросом.

Стоимость капитального ремонта крыши многоэтажного дома

Виды ремонтных работ Цены за работу в рублях Стоимость работ вместе с материалом Единицы измерения
Устранение протечек 5000 шт.
Устранение пузырей 400 720 м2
Ремонт мягкой кровли в 1 слой 320 500 м2
Ремонт мягкой кровли в 2 слоя 450 650 м2
Устройство новой кровли с пароизоляцией и минераловатным утеплителем 150 мм, 2 слоя наплавляемого материала 580 1700 м2
Устройство новой кровли со стяжкой и разуклонкой из керамзита средней толщиной 100 мм, пароизоляцией, минераловатным утеплителем 150 мм, армированной цементно-песчаной стяжкой, 2 слоя наплавляемого материала 910 2750 м2
Утепление керамзитом 1500 м2
Монтаж пароизоляции 100 210 м2
Монтаж аэраторов 900 1800 шт.
Установка водосточной системы 500 1100 пог.м.
Монтаж оцинкованных карнизных свесов 250 680 пог.м.
Монтаж оцинкованных парапетов 90 480 пог.м.

Капитальный ремонт кровли многоэтажного дома

О необходимости проведения ремонтных работ на крыше многоквартирного дома первыми узнают жители верхних этажей. После ухудшения эксплуатационных свойств кровли, она начинает протекать, иногда даже довольно резко. Поэтому, чем быстрее будет начат капитальный ремонт кровли жилого дома, тем меньше пострадают его жильцы и ремонт в их квартирах.

Протечка кровли делится по характеру на следующие разновидности:

  • Ливневые;
  • Снеговые;
  • Сухие;
  • Мерцающие;
  • Застойные.

Догадаться о природе возникновения протеканий, судя по их названию, способен каждый. Ливневые протечки появляются после сильных и продолжительных дождей, снеговые вызваны таянием нижнего слоя снега, который нагревается от теплой крыши. Если течет крыша без определенной причины, скорее всего, в таком многоквартирном доме требуется ремонт кровли с избавлением от микротрещин. Иногда потолок намокает в связи с воздействием на крышу конденсата, накапливающегося в подкровельном пространстве.

Причины появления протечек:

  1. Нарушенная целостность кровельного покрытия;
  2. Влияние внешних факторов;
  3. Низкое качество кровельного покрытия;
  4. Истекание эксплуатационного срока кровли;
  5. Нарушенная технология монтажа;
  6. Срыв кровли от ветра.

Для того, чтобы ремонт крыши Вашего панельного дома не стал для вас неожиданностью, стоит не менее двух раз в год привлекать к осмотру крыши специалистов местного ЖЭКа.

Какие предпринимать действия, если была обнаружена протечка крыши

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

  • повреждение элементов крыши;
  • снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
  • появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

«Московские кровельщики» объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

Капитальный ремонт крыши

Профессиональный ремонт крыши от компании ПРОФИКРОВ.

Если монтаж кровли проводился с нарушениями технологии или покрытие пришло в негодность в результате естественного износа, то не всегда можно обойтись локальным ремонтом. При повреждении или износе 30-40% полотна целесообразней проводить капитальный ремонт кровли с заменой покрытия, а иногда и стропильной системы. Доверить эту сложную работу можно мастерам «Профикров».

Стоимость капитального ремонта кровли

Наименование работ Единица
измерения
Цена
Плоская мягкая кровля м² 170 руб.
Мягкая черепица м² 580 руб.
Медь, титан-цинк м² 750 руб.
Металлический просто лист (фальц) м² 650 руб.
Металлочерепица м² 600 руб.
Черепица керамическая м² 750 руб.
Черепица цементно-песчаная м² 600 руб.
Полный демонтаж ветхой кровли и ремонт стяжки (фрагментально) м² 90 руб.
Демонтаж стального покрытия м² 120 руб.
Замена существующей кровли на покрытие из оцинкованой стали м² 200 руб.

Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.

Особенности капитального ремонта кровли

Даже самый надежный кровельный материал рано или поздно изнашивается, регулярное обслуживание способно продлить срок его эксплуатации, но часто на состояние кровли обращают внимание только после появления протечек, больших очагов коррозии, видимых разрушений покрытия и т.д. Если площадь изношенной или поврежденной поверхности составляет порядка 30-40% от площади крыши, то локальная замена покрытия не способна решить проблему и нужна полная замена кровли.

При таких масштабах повреждений в плохом состоянии уже находится не только кровельный материал, но и гидро- и пароизоляция, обрешетка и стропильная система. Поэтому восстановить технические характеристики и внешний вид конструкции можно только с помощью капитального ремонта крыши, который предполагает полную замену покрытия.

Наиболее длительный срок эксплуатации у натуральной керамической черепицы, которая способна прослужить более 100 лет и лучше других поддается локальному ремонту. Но этот материал очень требователен к качеству монтажа и чувствителен к механическим повреждениям, поэтому замена может потребоваться раньше срока. Кроме того, при наличии точечных повреждений, которые не были вовремя устранены, слои изоляции, обрешетка и стропила приходят в негодность намного раньше самой черепицы и в таких случаях проводится капитальный ремонт крыши с полной заменой несущей системы.

Самыми недолговечными в условиях российского климата являются мягкие битумные покрытия. Капитальный ремонт кровель этого типа необходим уже через 10-15 лет после монтажа. Ненамного дольше служит металлочерепица, особенно без регулярного обслуживания. Срок безремонтной эксплуатации профнастила составляет около 50 лет, но это касается только качественного материала и регулярно обслуживаемых крыш.

Этапы капитального ремонта крыши

Объем и последовательность работ в каждом конкретном случае различаются, но стандартный капитальный ремонт крыши включает в себя следующие этапы:

  1. Осмотр кровли для определения масштаба износа и повреждений.
  2. Расчет нагрузок и составление проектно-сметной документации.
  3. Демонтаж старого покрытия, гидроизоляции, водостоков и других конструктивных элементов, размещенных на крыше.
  4. Ремонт или замена стропил.
  5. Укладка паро-, гидро- и теплоизоляции.
  6. Обустройство вентиляции и других инженерных систем, выходящих на крышу.
  7. Установка обрешетки.
  8. Монтаж нового кровельного материала.
  9. Герметизация стыков, мест прилегания материала к дымоходам, вентиляционным выходам и пр.
  10. Установка элементов водосточной системы.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: